经济适用房是小产权房吗？产权归谁呢？

来源: 农交网 2020-11-09 10:41:40

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提到经济适用房，想必许多人平时应该也有听说过吧，这也是很多普通家庭都会选择购买的一种类型，而购买经济适用房也会有很多问题要了解清楚，这样才能在购买时安心，比如经济适用房是小产权房吗？经济适用房产权归谁？接下来小编就带着大家来全面的了解一下。

经济适用房是小产权房吗-摄图网

一、经济适用房是小产权房吗？

1、经济适用房不是小产权房。小产权房一般指的是杂农村集体土地上建设的房屋，它不能确权发证，不受法律的保护，我国明令禁止小产权房买卖。经济适用房是政府组织房地产企业建造，以微利价向城镇低收入家庭出售的住宅，是一种具有社会保障性质的商品房。

2、经济适用房实行政府指导价，通常价格是按照建设成本来确定的，相对于商品房而言，经济适用房的价格会更低廉。经济适用房采取的申购制度，符合政府相关规定的人可以申请购买经济适用房。比如说广州规定申请购买经济适用房家庭应符合申请人及共同申请人拥有本市户籍，并且在本市工作和居住;人均住房面积低于10平方;家庭可支配收入符合政府公布标准等等。

3、根据经济适用房管理办法的相关规定，经济适用房的购买人拥有有限的产权，因为经济适用房的建设用地为划拨用地，在进行出售经济适用房时，必须要补齐土地出让金，取得房屋完全产权。除此之外购买经济适用房不满5年，是不能上市交易的。

经济适用房产权归谁呢-摄图网

二、经济适用房产权归谁呢？

据国家有关主管部门文件中规定，经济适用房产权归个人。但业内人士说，产权性质模糊不清，产权有完全产权与不完全产权之分。商品房具有完全产权，即个人购买的住宅拥有使用权、处置权、受益权，三权合一；而经济适用房个人只有使用权，不能行使处置权和受益权，属于不完全产权；经济适用房作为房改中的新生事物，虽然国家政策规定了其产权归属，单没有具体规定户主该拥有哪种产权。

以上这些内容是小编着重为大家分享的关于经济适用房是小产权房吗以及经济适用房产权归谁这方面知识，想必对此大家都了解透彻了吧，这样我们在购买经济适用房时也能心里踏实。

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