农村自建房产权怎么算？和小产权房一样吗？

来源: 农交网 2020-11-05 23:13:26

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自建房是农村主要的住房形式，符合条件的村民可以申请宅基地来建房，满足村民的住房需那么农村自建房产权怎么算？和小产权房一样吗？

一、农村自建房产权怎么算？

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

如果是合法自建房，那么是享有国家认可的房屋产权的，而且该房屋产权没有期限限制，只要该户不消灭，就可以继续享有宅基地的使用权和房屋产权。

目前农村宅基地和地上房屋正在进行确权登记，并且颁发房地一体《不动产权证书》。

原则上按照“一户一宅”要求，确权登记到“户”。

注意，地方对“户”的认定有规定的，按地方规定办理。地方未作规定的，可按以下原则认定：“户”原则上应以公安部门户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地建房的条件。

自建房一般没有产权年限限制。

二、自建房和小产权房一样吗？

前面讲了，自建房是立足于农村宅基地，在合法获得宅基地后，自己组织并通过雇佣他人施工建房，这和小产权房、商品房还是有些不同的。

1、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

2、商品房

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

总的来讲，农村自建房要想有产权，就得走合法的审批程序，否则就属于违章建筑，不仅无法获得产权，还将面临被拆除甚至处罚的风险。

根据《关于规范农村宅基地审批和住房建设管理的通知》，符合农村宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地用地和建房（规划许可）书面申请，需提交《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》、《农村宅基地使用承诺书》、申请人家庭成员户口簿复印件、农房设计图等相关申请要件。

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