是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。那么产权交易所竞拍流程是什么?可以中止吗?
一、产权交易所竞拍流程是什么?
交易所主要负责选定拍卖机构,由拍卖机构召开拍卖会进行交易。主要业务程序是:
1、选定拍卖机构
出让方同意中心以拍卖方式组织交易的,中心可以指定具有合法拍卖资格和信誉良好的拍卖机构作为拍卖人。
2、出让方办理委托拍卖手续
中心选定拍卖机构后,书面通知出让方到选定的拍卖机构办理委托拍卖手续;拍卖机构(拍卖人)负责接收和核实产权出让的有关材料,并与出让方签订拍卖委托合同。
3、组织拍卖会交易
受指定的拍卖机构具体负责组织召开拍卖会。转让标的经拍卖会拍卖成交后,买受人和拍卖人签署成交确认书和拍卖笔录。拍卖人将该拍卖资料交中心1份留存。
4、签订产权交易合同
拍卖成交确认后,交易双方应凭拍卖成交确认书到中心签订产权交易合同。
二、产权交易所竞拍可以中止吗?
在产权交易所竞拍时,是可以中止的,一般来讲,产权交易过程中,有下列情况之一的,可中止交易:
1、产权行政主管部门提出中止交易的;
2、出让方或与产权有直接关系的第三方提出正当理由,并经产权行政主管部门批准的;
3、产权存在权属争议的;
4、农村产权交易平台认为有必要并经有关监管部门或机构同意的;
5、其他依法应当中止交易的情形。
实际上,拍卖公告发布后发生“拍卖中止”存在两种情形:
第一,宣布“拍卖中止”时,竞买人登记的时间还未截止。这种情况下,恢复拍卖时应发布恢复拍卖公告,并应允许新的竞买人参加登记竞买。因为这样做既对委托人有利,也不损害已经办理竞买登记手续的竞买人的实际利益。
第二,宣布“拍卖中止”时,竞买人登记的时间已经截止。这种情况下,恢复拍卖时,不应再发布拍卖公告,原则上也不再接受新的竞买人登记。
如果委托人要求继续允许竞买人登记的,可以再次发布拍卖公告,但应通知已经登记的竞买人,并予以合理解释,因为这种情况下,已登记的竞买人并未付出实际费用,再次公告并允许新的竞买人参与,不会给原有的竞买人造成实际损失。
另外,恢复拍卖是否需要再发公告?
一般来讲,恢复拍卖也就是原有的拍卖程序继续进行的意思,因此,拍卖中止前已经完成的程序仍然有效,不需要重复进行。
如果是在发布了拍卖公告后发生的“拍卖中止”,恢复拍卖时,原则上不需要发布拍卖公告,如果要发也只能叫做“恢复拍卖公告”,目的是告知恢复拍卖的具体时间和地点等信息。
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