为什么安置房没有产权？安置房交易应注意什么？

来源: 农交网 2020-11-05 14:08:32

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现如今很多人都在为房子而奋斗，这也是为了给家人带来更好的生活，随着全国经济的发展，很多地方都在面临拆迁，因此安置房就应运而生了，那么为什么安置房没有产权？安置房交易应注意什么？下面就随着小编一起来看看吧。

为什么安置房没有产权-摄图网

一、为什么安置房没有产权？

安置房没有产权证是个普遍现象。先说下产权证的条件，以商品房为例，首先土地要经过招拍挂，完成国有土地出让性质，企业缴纳土地出让金(这个安置房没有)，然后取得规划许可证、土地使用证、建设许可证、施工许可证、预售许可证、综合验收等(安置房这些证有可能缺项)。

安置房的土地性质为集体建设用地或国有划拨性质的土地，属于限制产权转让的，这是和出让性质的不同之处，不动产登记收件有严格规定，该提交的一样不能少。不过针对这类问题，各地也在出台地方政策，积极协调相关部门和企业补短板，完善备案登记流程，只是落实力度进度不同。但毕竟不是违法建筑，早晚会发证。

安置房交易应注意什么-摄图网

二、安置房交易应注意什么？

1、注意价格

大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时价格可能有所差异，拆迁户认为自己利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、注意房产证

安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、注意产权共有人

不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

4、注意办理公证手续

在购房安置房的时候，购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。

以上这些内容主要是小编为大家解说的关于为什么安置房没有产权以及安置房交易注意什么这方面知识，农交网提醒大家购买此类房产时，签订一份有效具有可操作性的买卖合同、进行公证也至关重要。

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