承包地可以改为宅基地吗？附宅基地与承包地三权分置的区别！

来源: 农交网 2020-11-03 17:48:19

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不少人想在农村建房子，但苦于申请不到宅基地就会想通过承包土地，再将其土地性质改为宅基地。那么，承包地可以改为宅基地吗？下面小编就来和大家一起来看看吧。

承包地可以改为宅基地吗-摄图网

一、承包地可以改为宅基地吗？

一般来说，承包地是不可以改为宅基地的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四条中规定：国家土地分为农用地、建设地和未利用地。农用地就是指直接用农业生产的土地，像耕地、林地、草地和其他用于农业生产的土地都是属于农用地。建设用地则是指建造建筑物的土地，像城乡住宅用地就是指建设用地。法规中明确规定，是严格限制将农用地转为建设用地的。也就是说，不经批准，农村承包地原则上是不得转为宅基地用途的。

如果有需要，要将农业用地转为建设用地，那么就得按要求办理农用地转用审批手续。

要注意，如果承包地被划为永久基本农田，就更不能改为宅基地了；即使要办理农用地转用审批手续，也得要国务院批准才行。

二、宅基地三权分置与承包地三权分置有何区别？

这两种三权分置相同又不相同，因为它们之间既有共同点，也有不同点。

1、相同处：

两种制度的主线都是为了正确处理农民和土地的关系。

2、不同处：

（1）土地承包经营制度的底线是保证农民不失土地，农村宅基地制度的底线是保证农民不失去住所。

（2）宅基地户均规模较小，并受到严格控制，而土地承包地一般十多亩，在鼓励规模化生产的情况下还呈增加趋势。

（3）农村宅基地对区位十分敏感，沿海与内地、城市近郊与农村腹地宅基地潜在价值和可流转性相差很大，而承包地质量主要受肥力影响，各地差异相对较小。

（4）农村宅基地流转利用一般基础投入较大、经营周期较长，土地承包地流转利用一般基础投入要小、经营周期要短。

关于承包地可以改为宅基地吗的内容小编就分享到这里了。承包地改为宅基地的，一般是需要通过审批的，其不同的土地性质其审批程序也不一样，若是大家不了解的话，可查阅在《中华人民共和国土地管理法》第四十四条。希望本文能对大家有所帮助。