农村房子产权面积是怎么算的？超了面积怎么办理产权证？

来源: 农交网 2020-10-14 17:12:19

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现如今农村土地管理愈发严格，以前在农村建房子都是随心所欲，而现在农村建房子不按规定来，就可能会成为违建房，更办不了产权证书，因此一定要规范建房，办理产权证可能是需要算面积的，那么农村房子产权面积是怎么算的？超了面积怎么办理产权证？下面就跟着小编一起来全面了解一下吧。

农村房子产权面积是怎么算的-摄图网

一、农村房子产权面积是怎么算的？

农村房子产权面积是按照自建房外墙外围线测定各层平面面积之和来算的，根据《房屋产权测量规范》中有关规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。农村房子产权上面积就是最终实际建筑面积，如果产权证还没有办出，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘算出的面积就是产权面积。

农村房子超了面积怎么办理产权证-摄图网

二、农村房子超了面积怎么办理产权证？

1、农村房子产超出面积不可办理产权证，农村建房超出审批面积，在审批时则不会直接通过，需要重新调整面积，同时也可以按照标准交付费用，有偿使用超出部分面积。房屋建筑面积超出了规定面积还要接受其土地规划部门处理和处罚，然后需要重新办理土地规划审批手续，然后再去相关部门进行产权证办理。

2、农村房子超出了审批面积，会不会被强制拆除，要看其具体情况。比如说，建房已经办理了合法审批手续，且有相关宅基地使用权证书、规划许可证，针对面积超标情况需主动向审批机关报告，补交费用，如是有偿使用，则一般是没有什么问题，且不会被拆除。还有就是按照上述所说的，需按超标面积补交罚款。但若是隐瞒超标面积，被有关部门查处到，则就会被视为违章建筑了，会被要求限期拆除。

3、虽说对农村建房管理已加强了、严格了，但会根据实际情况来分析，也并非所有建房超出审批面积都会被强制拆除，可根据当地农村具体情况去处理，而且只要是通过合法手续办理宅基地使用权证书和规划许可证，是不会有拆除风险，最多是补交有偿使用费用。

通过上面这些内容介绍，相信大家对农村房子产权面积是怎么算的及超了面积怎么办理产权证这方面知识，大家现在都了解透彻了吧，为了维护自己的产权权益，定不要违规建造。

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