房产过户给孙子新规定，房产继承有哪些注意事项？

来源: 农交网 2020-10-13 17:23:44

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现如今，我国很多家庭都是爷爷奶奶带孙子，他们对待自己的孙子、孙女格外宠溺。而且现如今也出现了很多老人直接把自己的房产过户给自己的孙子，但是这种过户与过户给子女还是有一定区别的，那接下来就给大家介绍一下房产过户给孙子新规定，房产继承有哪些注意事项？

房产过户给孙子新规定-摄图网

一、房产过户给孙子新规定

1、首先值得肯定的是，爷爷的房子是可以过户给孙子的，而现如今一般也有两种方式，一种是买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付一定的购房款。另外一种方式就是赠与方式过户住房，当孙子违反赠与协议约定前提，原房主可以起诉主张要回住房。而根据我国《合同法》第190条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应该按照当时的约定履行自己应尽的义务。

2、无论选择哪种过户方式，必须要办理相关手续，签订合同是第一步。签订合同的时候，需要双方当事人当面签字。申请材料准备好之后，需要到当地房产局填写相应表格，之后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上说明的日期去缴纳税金，大概需要十五个工作日左右。缴纳房产过户税金后就可以拿到房产证了。

二、房产继承有哪些注意事项？

1、继承人在继承房产时，应该携带公证机关出具的继承权公证书、房屋所有权证、契证，到当地房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

2、如果继承人继承的房产是因遗嘱而得，应该办理公证。在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人根据遗嘱相关内容分割遗产，然后经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

3、对于接受赠与房产的受赠人，也应当拿着房产所有人的赠与公证书和本人接受赠与的公证书，或者是双方一起去办理赠与合同公证书，以及房产所有权证、契证到房产管理部门办理转移登记手续。

4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，应必须办理公证证明，然后到房地产管理机关办理相关房产登记等行政事宜。

总结：房产过户给孙子新规定还是很简约的，而且我国如今对此法律法规也是非常明确的，但如果想要顺利过后还应该要准备齐全的手续，以免造成麻烦。

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