房子土地证丢失怎么办？附房子土地使用证的作用！

来源: 农交网 2020-10-10 18:06:46

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房子是我们居住的地方，所以关于房子方面的信息相信大家应该都是特别关注的，为了维护大家的合法权益，购房后都要办理相关的证书。今天，小编在此为大家分享一些关于房子土地证丢失怎么办方面的信息，顺便普及一下房子土地使用证的作用介绍，感兴趣就来看看吧！

房子土地证丢失怎么办-摄图网

一、房子土地证丢失怎么办？

房子土地证丢失了到相关部门申请补办就可以了，具体流程如下：

1、房子土地证丢失了，房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房子土地证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；

4、等六个月的时间后，房管部门在所在地日报发布房子土地证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

二、房子土地使用证的作用

1、可以有效保护不动产产权的完整性

缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。原因就在于《房地产管理法》第五十九条就规定：“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋权和土地使用权，而现在开发商只把房屋权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、可以有效体现房地产的实际价值

缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

以上就是关于房子土地证丢失怎么办，以及房子土地使用证的作用的介绍了，看到这里大家应该都是收获满满的，看完记得关注我们哦！

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