农地入市的商品房能买吗？

来源: 农交网 2024-05-07 10:17:00

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第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法的决定，新法将自2020年1月1日起实施。修改重点集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革、集体经营性土地入市这三大方面。下面农交网小编带来农地入市的商品房能买吗？

一、农地入市的商品房能买吗？

农地入市的商品房在购买时需要谨慎考虑，因为农村集体土地通常不允许直接用于开发商品房。如果存在通过特定程序将集体土地用于建设商品房的情况，这类房产通常被称为小产权房，其买卖可能面临一定的法律风险。根据相关法律规定，集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人购买，不允许上市交易，其他不符合条件的人购买不受法律保护。此外，农地入市的商品房产权和房产证的问题也需要关注，因为集体土地建的房屋不能办理正规的房产证，也就无法获得法律上的产权保护。

对于是否可以购买农地入市的商品房，虽然有报道指出在某些情况下可以购买，但这通常涉及特定的政策和条件。购买这类房产需要仔细了解相关政策和法律风险，并确保满足所有购买条件。因此，在考虑购买农地入市的商品房之前，建议咨询专业法律人士或相关部门，以确保交易的合法性和安全性。

综上，集体经营性建设用地入市，必须要符合规划，必须是工业或者商业等经营性用途;在每年的土地利用年度计划中要有安排。另外，即使获得了集体经营性建设用地使用权之后的土地权利人，也要按原来规划的用途来使用土地。也就是说，集体经营性建设用地即使入市，也不能用来盖商品住宅，所以农地入市的商品房不建议购买。

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