可以继承兄弟的房产吗？继承后售出如何交税？

来源: 农交网 2020-09-30 19:38:02

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房产继承是在业主去世后，按法律规定或业主的生前遗嘱，将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更方式。那么根据我国继承政策，可以继承兄弟的房产吗？继承后售出如何交税？

一、可以继承兄弟的房产吗？

亲兄弟的话是可以的。

根据我国《继承法》，继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

二、继承兄弟的房产售出如何交税？

一般情况下，对于存在继承情况的房屋，应该先办理继承公证再出售房屋，避免在房屋交易中的一些违约风险等。

目前我国尚未有遗产税，但是继承的房产一旦再出售时，需要交纳个人所得税，具体是以缴税的转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。具体需要根据房屋的情况以及当地的税收政策来计算，可以咨询当地的税务机关，以获得明确的解答。

另外，房产继承过户的税收还包括：

（1）契税

法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围，不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税，税率为3%，计税价格由征收机关按照市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。

（2）印花税

个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税，税率万分之五。

温馨提示，经常出现房产二次出售时才发现没有办理继承手续的情况，为避免这种风险的发生，建议大家在发生继承后，尽早办理房产过户手续和相关税费的交纳，使继承到的财产在市场中能更加顺利地流通。

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