农村如今的发展可谓是相当的出人意料，以前农村人都纷纷挤破头脑的想要往城里发展，而如今却反过来了，这也得益于国家政府对农村发展的重视。近年来农村开展了房屋确权方面的工作，那么农村房屋确权能买卖吗？接下来，我们不妨一起来瞧一瞧这个问题的解说，房屋确权不能办理的情况也请一并了解了吧！
一、农村房屋确权能买卖吗？
1、农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后是不受法律的保护，确权后对于宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民也只享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体以外的成员。
2、农村房屋确权登记颁证主要是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。
二、房屋确权不能办理的情况
1、改变宅基地使用性质。农民申请的宅基地只能用来建造房屋，如果用作其他用途的情况，不能确权。
2、买卖得来的宅基地。农民只拥有宅基地的使用权，买卖宅基地的行为不具备法律效力，所以不能确权。
3、宅基地存在归属争议、手续不全。只有争议解决或补全手续后，政府才会给予确权。
4、非法占用的宅基地。我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。
5、违规占用农用地建设的房屋。此外非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能面临被处罚的局面，并且要求恢复耕地。
6、城市户口到农村建房。现在按照相关的规定，城市户口是不能到农村建房、买地等，现在农村宅基地已经是三权分立了，把使用权分离了出来，当然城市户口资本可以进行资金投资，但是买房、买地就不能，如果出现这样的情况将会被处罚或者直接拆除，想房屋确权就更加不要想了。
农村房屋确权能买卖吗？看到这里大家应该明白了，对于房屋确权不能办理的情况小编也啰嗦了几句，希望能帮助到有需要的朋友们，看完记得分享哦！
2024年10月26日，沅陵县人民政府办公室印发了《沅陵县农村产权流转交易市场体系建设实施方案》（沅政办发〔2024〕8号），力争2024年底前建成符合相关规定的农村产权全面入场交易体系，实现交易信息系统城乡全覆盖，确保农村产权流转交易体系组织健全、运行有序，交易公平、公开、公正。建成在全市统一下的县级网络体系和县、乡、村三级联动的农村产权流转交易市场。
1583次
2024-11-18
2024年11月7日-15日，广州市花都区人民政府发布了3则征收土地公告、1则征地补偿安置公告、7则征收土地预公告，一些村将拆迁。那么，广州花都区2024年拆迁村名单最新有哪些？
24736次
2024-11-18
2024年11月11日-18日，广州市白云区人民政府发布了9则征收土地预公告，将要对一些村进行征地拆迁。那么，广州白云区2024年最新拆迁村名单有哪些？
32162次
2024-11-18
按照“政府主导、市场运作”模式，设立沅陵县农村产权交易中心，搭建好覆盖县、乡、村的三级农村产权交易市场体系。那么，2024年沅陵县农村产权交易中心职责是什么？交易品种包括哪些？
7696次
2024-11-18
2024年10月24日，玉溪市人民政府办公室印发了《玉溪市农村产权交易服务中心建设运营方案（试行）》（玉政办发〔2024〕14号），工作目标是按照“一年成网、两年成型、三年成熟”目标，在认真总结峨山县、红塔区试点工作基础上，全市一盘棋谋划构建“覆盖全市、功能齐全、运行规范、监督有效”的农村产权流转交易服务体系等。
2284次
2024-11-13
五指山农村产权交易中心
德兴市农村产权交易中心
德兴市农村产权交易中心
德兴市农村产权交易中心
德兴市农村产权交易中心
海南农村产权交易服务平台
