国有土地使用权转让费有哪些？附国有土地使用权转让流程！

来源: 农交网 2020-09-28 17:47:15

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土地价值是越来越高的，为了能够合理的管控土地，政府方面在土地管理上也是越来越完善了，很多朋友应该还没来得及了解相关的信息。今天，小编就来为大家讲解一下国有土地使用权转让费有哪些，借此机会小编还想和大家分享一些国有土地使用权转让流程，还望能帮助到有需要的朋友们，看完记得分享哦！

国有土地使用权转让费-摄图网

一、国有土地使用权转让费有哪些？

一般来说国有土地使用权转让费包括契税、个税以及营业税。对于如果有土地证过户、划拨土地的情况还需补交出让金，而且还要评估，所以就多了评估费。再就是交出让金的同时还需交契税和印花税，分别为出让金总额的百分之三和万分之五。

二、国有土地使用权转让流程

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应该提供转让协议以及土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证等资料。

2、审查。承办人应对所提交的资料以及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如果改变土地用途须有规划部门意见，那么转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察。现场勘察与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表需要经过所长签字以后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心以及局领导审查批准。

7、交纳有关税费。

8、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案以及留产权科统一保存，按照年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

以上就是关于国有土地使用权转让费有哪些的介绍了，对于国有土地使用权转让流程相信大家也一并收入囊中了，记得关注我们后期更多相关信息。

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