宅基地是农民朋友们可以免费取得的建房土地，根据我国政策，宅基地建房必须严格按照国家和地方政策执行，那么宅基地建房有面积、层高要求吗？哪些地方不能建房？
一、宅基地建房有面积、层高要求吗？
农村村民一户只能拥有一处宅基地。严格控制宅基地占地面积、建筑层数和建筑高度。
1、面积要求
（1）县城中心城区、乡镇中心镇区农村村民建房，每户宅基地用地面积3人及以下的户不超过90平方米，超过3人的，每增加1人增加20平方米，最多不超过130平方米，且原则上不再批准单宗宅基地分散建房。集中居住区在省规定标准范围内适当放宽人均使用面积，具体按规划设计方案执行。
（2）每户宅基地用地面积：3人及以下的户使用耕地的不超过90平方米，4-6人户使用耕地的不超过110平方米，7人及以上的户使用耕地的不超过130平方米，使用荒山荒地的不超过210平方米，使用其他土地的不超过180平方米。
国道、省道和娄双大道两侧宅基地使用耕地的按上述标准执行，使用耕地以外的其他土地每户不超过130平方米。
2、层高要求
宅基地建房层数与高度：按照村庄规划执行，但层数垂直分户的不超过3层，水平分户的不超过4层。
二、哪些地方不能安排宅基地建房？
根据政策，禁止在下列区域安排宅基地：
1、永久基本农田区域;
2、饮用水水源一级保护区;
3、河道湖泊管理范围;
4、公路两侧建筑控制区;
5、生态保护红线和一级保护林地；
6、法律、法规规定的其他禁止建房区域。
另外，在公路沿线建房，其房屋边缘与公路用地外缘的间距为：
国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。其中娄双大道两侧100米范围内为严控区，100米至200米范围内原则上只允许原址重建或扩建。
在高速公路沿线建房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏不少于30米。
在铁路线路安全保护区范围建房的，应当遵守铁路安全保护有关法律法规规定。
由此可见，在农村建房并不是想建就能建的，应当符合国土空间规划、土地利用总体规划和乡镇、村规划，坚持先规划后建设。
2024年10月26日，沅陵县人民政府办公室印发了《沅陵县农村产权流转交易市场体系建设实施方案》（沅政办发〔2024〕8号），力争2024年底前建成符合相关规定的农村产权全面入场交易体系，实现交易信息系统城乡全覆盖，确保农村产权流转交易体系组织健全、运行有序，交易公平、公开、公正。建成在全市统一下的县级网络体系和县、乡、村三级联动的农村产权流转交易市场。
3912次
2024-11-18
2024年11月7日-15日，广州市花都区人民政府发布了3则征收土地公告、1则征地补偿安置公告、7则征收土地预公告，一些村将拆迁。那么，广州花都区2024年拆迁村名单最新有哪些？
28159次
2024-11-18
2024年11月11日-18日，广州市白云区人民政府发布了9则征收土地预公告，将要对一些村进行征地拆迁。那么，广州白云区2024年最新拆迁村名单有哪些？
34975次
2024-11-18
按照“政府主导、市场运作”模式，设立沅陵县农村产权交易中心，搭建好覆盖县、乡、村的三级农村产权交易市场体系。那么，2024年沅陵县农村产权交易中心职责是什么？交易品种包括哪些？
9864次
2024-11-18
2024年10月24日，玉溪市人民政府办公室印发了《玉溪市农村产权交易服务中心建设运营方案（试行）》（玉政办发〔2024〕14号），工作目标是按照“一年成网、两年成型、三年成熟”目标，在认真总结峨山县、红塔区试点工作基础上，全市一盘棋谋划构建“覆盖全市、功能齐全、运行规范、监督有效”的农村产权流转交易服务体系等。
2589次
2024-11-13
安远县农村产权交易中心
琼海农村产权交易中心
庐山市农村产权交易中心
庐山市农村产权交易中心
庐山市农村产权交易中心
海南农村产权交易服务平台
