农村闲置宅基地和农房可以流转吗？可用于哪些用途？

来源: 农交网 2020-09-28 15:38:57

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近年来，随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。那么农村闲置宅基地和农房可以流转吗？可用于哪些用途？

1、农村闲置宅基地和农房可以流转吗？

农村闲置宅基地和农房是否可以流转要根据当地实施的宅基地政策来看，目前很多地区都制定了相应的闲置农房流转交易办法，来对这一交易行为进行规范。

农村闲置农房和宅基地流转方式以租赁、合作、入股为主。另外，在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。在确定“户有所居”的前提下，鼓励进城落户的农民自愿有偿退出宅基地。

不过如果农户申请新建宅基地，原宅基地应当交还村集体，由集体经济组织统一调剂处理。

2、农村闲置宅基地和农房可用于哪些用途？

目前，从各地区的实践情况来看，政府主要鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

3、农村闲置宅基地和农房交易程序是什么？

一般来讲，闲置农房流转交易按“委托申请—信息发布—受让方登记—交易签约—出具凭证”的一般程序进行。

村集体经济组织可以接受农户书面委托，在审查权属等无异议后，统一向农村产权交易机构申请流转。

村集体房产由村集体经济组织向农村产权交易机构申请流转。

农户也可直接向农村产权交易机构申请流转。

另外，自愿委托农村产权交易机构流转其农房的，应当由转出方出具农房流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。

如果在闲置农房流转交易的过程中，发生闲置农房流转交易纠纷的，当事人可以向农村产权交易机构或乡镇人民政府申请调解，也可以依据合同的约定申请仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。

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