2020年宅基地使用权流转的条件有哪些？怎么交易？

来源: 农交网 2020-09-28 15:17:40

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宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。目前很多地方已经在探索实施宅基地流转政策，那么2020年宅基地使用权流转的条件有哪些？怎么交易？

一、2020年宅基地使用权流转的条件有哪些？

农村宅基地可采取转让、出租、置换等方式进行流转。一般来讲，受让人、承租人应为本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员。

1、转让方条件

转让方必须同时满足以下条件方可流转：

（1）转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所，能保证基本居住需要，流转后不得再申请宅基地（多户一宅）的除外；

（2）流转的宅基地及房屋，必须依法取得宅基地使用权、且产权明晰无争议；

（3）流转的宅基地及房屋，必须符合土地利用总体规划、村庄规划；

（4）宅基地流转必须经村民小组同意；

（5）流转的宅基地不得擅自改变用途。

2、受让方条件

受让方应同时具备以下条件（继承除外）：

（1）为本集体经济组织成员；

（2）符合建房条件。

二、2020年宅基地使用权流转怎么交易？

1、申请

宅基地流转双方必须同时向村民小组申请，经村民小组会议或村民代表会同意后，村民小组将申请流转双方的相关信息在本集体经济组织内部公示7天，无异议后，报村委会审查。

2、审查

村委会对流转双方的资格进行审查，通过审查的报乡镇人民政府（街道办事处）。

3、审核

乡镇人民政府（街道办事处）在接到申请后，组织人员对宅基地流转进行调查，符合条件的，乡镇人民政府（街道办事处）采取办公会议形式集中审核，审核结果在政务栏公示，公示期限不少于7天。

4、签订流转协议

经乡镇人民政府（街道办事处）批准后流转双方签订协议。

5、变更登记

受让方按照变更登记的相关要求，准备资料，到乡镇人民政府（街道办事处）申请变更登记。

另外，需要注意的是，流转收益分为房屋收益和宅基地收益，房屋收益归产权人所有，宅基地收益须在集体经济组织和原宅基地使用者之间进行合理分配，各乡镇人民政府（街道办事处）可根据实际情况自行确定，集体收益原则上不得低于同期分配宅基地交纳的最低价款的50%。宅基地出租收益按租金的20%上交本集体经济组织。

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