农村房产权属怎么查？农村房产权属如何认定？

来源: 农交网 2020-09-24 17:43:16

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随着当下国家对农村城镇化建设，很多农村地区都面临着拆迁的可能，因此农村房产权属话题就被提及的次数日渐增多，农民也纷纷关心起自己的房产权属来，那么农村房产权属怎么查？农村房产权属如何认定？今天小编就带着大家一起来好好的了解一下。

农村房产权属怎么查-摄图网

一、农村房产权属怎么查？

网上是没法查询到农村房产权属的。因为现在农村盖房子都没有房产证，农村需要盖房子只需要去地方国土局审批就行了，这样就有土地使用证。需要在农村办理房产权属，可以到地方房管局办理即可。所以如果需要查别人农村房产权属，可以到乡镇土地所及土地资源局去查询。

农村房产权属如何认定-摄图网

二、农村房产权属如何认定？

1、用地审批表成员登记

农村房产权属认定必须遵循一宅一户原则，面积不得超过规定标准。在申请时，集体经济组织会对农户家庭成员进行核定，根据成员数来确定使用面积，并将审核通过拥有本集体经济组织户籍的成员登记在册，记录在用地审批表中。凡登记在册成员共同享有宅基地使用权，即共有房产权属。

2、房屋建造者认定

房屋建造者就是在当时为建造房屋出资、出力户内的成员。出力一般指的是完全靠自身技术亲力亲为地建造房屋，出资指的是由户内成员出钱购买建房物料、聘请他人建房。但凡是对建造房屋出资、出力的成员，就算之后户口迁出，依然享有房产权属。另外，建造房屋时未成年子女和年迈父母对农村房产权属的认定，《物权法》并未明确。但是基于赡养和抚养的义务，父母和子女居住权是可以保障的。

3、房屋非户内成员建造

这种情况的房产权属认定依据当时房屋流转合同的规定来认定。

4、其他认证材料

商品房权属关系最简单直接的证明是房本，同理，农村房产权属认定也少不了相关的证件、材料证明：宅基证、集体建设用地使用权证、房屋所有权证。

好了，关于农村房产权属怎么查以及农村房产权属如何认定这方面知识，小编今天就为大家分享到这里了，农村房产权属是农民合法拥有房子的重要凭证，建议农民朋友们将房屋的各项权属证明补办齐全，这样也能避免造成不必要的麻烦。

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