乡产权证能办贷款吗？购买乡村产权房有哪些弊端？

来源: 农交网 2020-09-23 17:36:51

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近年来，些购房者将目光投向了城镇近郊的“乡产权房”。在有的地方，有的乡产权房也办理了产权证——《乡产权证》，那么乡产权证能办贷款吗？购买乡村产权房有哪些弊端？

一、乡产权证能办贷款吗？

乡产权证是不能办理贷款的，因为它不是真正合法有效的产权证。

合法的房产证可办理贷款，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的，因此，虽然乡产权房有乡产权证，但却没有“五证”，银行不会受理这样的贷款业务。

二、购买乡村产权房有哪些弊端？

1、不合法

乡产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，乡产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

各地均有文件要求，对于乡产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和乡产权房相关的行为。

任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村空闲地或购买村集体土地建设乡产权房。目前在建的乡产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

也就是说，乡产权房是不能购买的，这在法律上就失去了保障，购买风险极大。

2、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。乡产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿

乡产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

总的来讲，乡产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障，并不建议大家购买。

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