未成年人可以继承房产吗？继承税费是多少？

来源: 农交网 2020-09-23 17:33:16

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依据我国相关法律的规定，未成年人是无民事行为能力或者限制民事行为能力的人，那么未成年人可以继承房产吗？继承税费是多少？下面就让我们一起来了解下。

一、未成年人可以继承房产吗？

房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

未成年人是可以继承遗产的，《中华人民共和国民法总则》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

当然，继承房产遗产的继承遗产的未成年人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

另外，还需要注意，继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

二、未成年人房产继承税费是多少？

《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承遗产所需税费依照当地的具体税收政策来定，一般来讲契税、个人所得税是可以免除的，只需缴纳一定的印花税即可。

总的来讲，继承房产，没有岁数规定，未成年人也可以继承房产和享有继承份额，而且继承法规定分割遗产时候，如果有未出生的遗腹子，也要为这位未出生的孩子预留继承份额。

另外，对于未成年人继承的房产，父母不能随意抵押或者出售未成年子女名下的房子，哪怕再把房子过户给自己也不行。如若出售，必须是有利于未成年人的利益。

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