农村宅基地建10层楼属于集体房吗？简述建房需要的证件

来源: 农交网 2020-09-18 15:30:44

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随着当下全国农村经济逐步发展，农民也有了一定的经济能力后就会想着大肆修建楼房，且在宅基地上建房层数也是愈来愈高，有的房屋更是高达十层之多。那么，农村宅基地建10层楼属于集体房吗？建房需要哪些证件？今天小编就来为大家讲解一下。

农村宅基地建10层楼属于集体房吗-摄图网

一、农村宅基地建10层楼属于集体房吗？

属于，但是要经过相关政府部门审批。据了解，宅基地建楼个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平米及以上或跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证建造的十层房屋就是合法的集体房。在此提醒大家根据《农村住房建设技术政策》规定，?建议农村建房，采用两种布局方案：一是从事农业和发展庭院经济的农户较适用于垂直分户，层高控制在2-3层；二是部分脱离农业生产农户较适用水平分户，层高控制在4-5层。层高2.6-3米为宜，最高不可以超过3.3米。可见，农村宅基地建房还是要以“有利生产，方便生活”原则。

农村宅基地建房需要的证件有哪些-摄图网

二、农村宅基地建房需要的证件有哪些？

1、《宅基地使用权证书》

农村宅基地建房须有《宅基地使用权证书》，它是用来确定农民是否对宅基地拥有使用权，是否可以使用宅基地来盖房子的依据。如果在农村没有宅基地，想要建房，首先可向当地农村集体组织提交宅基地书面申请，需提交建房用地呈批书、村镇规划选址意见书等资料，经土地管理部门审批后，予以发放《宅基地使用权证书》。

2、《乡村建设规划许可证》

《乡村建设规划许可证》是用来决定宅基地在当地村镇规划许可是否在范围之内，是否能够动工盖房的必要条件，《乡村建设规划许可管理法》中指出，农民盖房须先申请《乡村建设规划许可证》，标注房屋建设位置、用地面积、范围及房屋面积、高度、层数等，只有符合要求，才会下发规划许可证，农民取得此证之后就可以开工建房了。

好了关于农村宅基地建10层楼属于集体房吗及农村宅基地建房需要证件有哪些的全部知识，今天小编就为大家细述到这里了，希望上面的讲解能对大家起到实质性作用，关注农交网了解更多农交实时资讯！

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