水面养殖可以租赁哪些场地？合同最长期限是多久？

来源: 农交网 2020-09-16 16:53:15

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近年来，水产养殖已经成为了不少返乡创业人士的主要选择之一，而要搞水产养殖项目，首先要面对的就是拿地问题。那么水面养殖可以租赁哪些场地？合同最长期限是多久？

一、水面养殖可以租赁哪些场地？

水面养殖一般使用的是设施农业用地和农田水利用地，比如水库、池塘等。

国家是允许水库承包进行水产养殖的，我国《土地管理法》第四条将农田水利用地规定为农用地，同时第十四条允许将农村集体用地承包给个人用于渔业经营。

此外，我国《渔业法》第十一条明确规定集体用地可用于渔业养殖，同时第二十条也明确表明，从事养殖生产应当保护水域生态环境，科学确定养殖密度，合理投饵、施肥、使用药物，不得造成水域的环境污染。

在设施农业用地上，畜禽水产养殖设施用地主要包括养殖生产及直接关联的粪污处置、检验检疫等设施用地，不包括屠宰和肉类加工场所用地等。

水产养殖用地原则上不得使用永久基本农田，涉及少量永久基本农田确实难以避让的，允许使用但必须补划。

二、水面养殖租赁合同最长期限是多久？

关于水面养殖租赁合同的期限问题，一般由双方协商而定。但是根据《合同法》第214条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

由此可知，水面养殖租赁时，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过二十年，如果实在有超过二十年的必要，可以在约定的期限届满之后续租。如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。

另外，水面养殖时，承租人一般需要对租赁物进行装修、改建、添加辅助设施等，在这种情况下，最长二十年的租赁期限可能对承租方来讲有些吃亏，这就需要在租赁合同中增加优先租赁权条款。

另外，合同法明确规定租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，则视合同为不定期租赁合同。

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