商品房预售制统称为商品房预售许可制度。是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。下面农交网小编带来商品房预售制度是什么?预售制度取消的可能性大吗?
一、商品房预售制度是什么?
商品房预售制是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房,房地产企业与购房者约定,购房者交付预售款项,在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。
据介绍,商品房预售制度较早出现于我国香港。我国内地住房制度改革初期,由于房地产开发企业普遍存在资金短缺,商品房供应量不足,于是借鉴香港地区房地产业的成功经验,在1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定了商品房预售制的实施方案,这份方案的提出标志着我国商品房预售制度正式形成。
二、预售制度取消的可能性大吗?
国家近期不会取消商品房预售制度。商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从十多年的实践看,这一制度与我国国情是适应的,目前还不能取消。世界上有许多国家和地区也都有类似制度。当前,要进一步完善预售监管措施,切实加强监管,以维护当事人的合法权益。
当然,取消商品房预售制度会带来一些挑战。一方面,开发商可能会面临更大的资金压力,需要寻找新的融资渠道。另一方面,购房者可能会面临更高的房价,更少的选择。
但总体来说,取消预售制度,利大于弊,有助于推动房地产市场的健康发展。
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