想必大家应该都清楚在房子购买的这个过程当中，尤其重要的就是过户问题了，这自然也是每个购房者都时刻关注的环节，因为只有成功完成房子过户了，在法律上才能认同这套房子是真正属于你的，那么南京农村集体盖的房如何过户？农村集体房屋买卖合同应注意什么？下面小编就针对这些问题来和大家好好的讲解一下。
一、南京农村集体盖的房如何过户？
只有经过南京县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房产证，办理房产过户手续。农村盖房子虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织村委会批准宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。村民在自留地、承包地里盖房子则更不能办理过户手续。
购买农村集体房屋后，需向当地国土部门提出过户申请。具体的过户手续如下：
1、去乡镇国土所提出过户申请;
2、提交过户相关材料，具体材料可咨询当地国土部门;
3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告;
4、通过审查后，予以注册登记并发证。
二、农村集体房屋买卖合同应注意什么？
1、农村集体房屋只能在本村村民之间进行买卖。卖给外村村民的，合同属于无效，不受法律保护。
2、要签订房农村集体房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村集体房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
4、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
5、应到产权登记部门查看农村集体房屋产权是否会存在瑕疵：如是否存在房子抵押贷款等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
6、办理审批、过户等手续。
以上这些内容主要是为大家全面阐释关于南京农村集体盖的房如何过户以及农村集体房屋买卖合同应该注意什么，希望这些解说能够对大家有实质性的参考作用。小编在此还要提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前一定要多问问国土所的相关工作人员，以防万一。
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