农村集体房如何确权？可以抵押贷款吗？

来源: 农交网 2020-09-15 11:55:23

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都知道农村土地是属于集体的，在集体土地上建房，就属于农村集体房，随着国家对土地改革，农村集体房确权工作在农村也就如火如荼的进行着，那么农村集体房如何确权？农村集体房可以抵押贷款吗？下面小编就来为你一一道来。

农村集体房如何确权-摄图网

一、农村集体房如何确权？

１、申报

凡是拥有农村集体房使用权人，需要领取土地部门统一印发的《农村土地使用权申报登记表》，并以户为单元，每宗集体房填写一份。农村集体房须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

２、权属调查

国土部门根据集体房使用权人的申请，对房屋范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写集体房地籍调查表，绘制宗地的草图，为地籍测量作准备。在调查中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

３、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的集体房土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

４、审批

公告期满，集体房土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在集体房使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记的专用章方可。

５、登记注册

根据农村集体房登记审批表结果，以宗地作为单位逐项填写土地登记卡、土地归户卡以及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

６、颁发农村集体房的确权证。

农村集体房可以进行抵押贷款吗-摄图网

二、农村集体房可以进行抵押贷款吗？

农村集体土地上房屋是否可以抵押、应该如何抵押，国家尚无具体的法律规定。但参照《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市房地产抵押管理办法》和国家土地管理局([1997]国土〈籍〉字2号)中《关于土地使用权抵押登记问题通知》，可以得出一个结论：即集体土地上的房屋进行抵押，应该局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。

好了，关于那么农村集体房如何确权以及农村集体房是否可以抵押贷款吗这方面的知识，今天小编就为大家阐述到这里了，只要大家按照上面的方法来操作，相信很快就能拿到农村集体房确权证的。

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