健全土地流转价格形成机制是什么?措施有哪些?

来源: 农交网 2024-02-05 10:43:11
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2024年中央一号文件提出“健全土地流转价格形成机制,探索防止流转费用不合理上涨有效办法”。下面农交网小编带来健全土地流转价格形成机制是什么?措施有哪些?

一、健全土地流转价格形成机制是什么?

土地流转市场的运行机制是一个复杂的系统工程,政策支持、主体参与、价格形成和信息流通等方面的因素相互作用,共同推动着土地流转市场的发展。

在农村土地林地流转中,价格的确定是一个十分关键的问题。合理的流转价格对于保护流转双方特别是转出农民的利益、促进土地林地经营权流转市场的形成和发展、乃至我国的市场经济的完善与成熟,都具有重要意义。虽然有学者对农村承包经营土地林地流转价格评估已做了相关研究,但是我国农村土地林地流转价格机制尚未形成,农村土地林地流转价格体系远未建立,不少人对土地林地流转价格的决定因素还存在着模糊的认识。因此从理论与实践的结合上探讨农村土地林地流转价格形成机制,对于促进农村土地林地流转健康发展、合理确定农村土地林地流转价格、充分维护农户在土地林地流转中的利益等方面具有重大作用。

二、健全土地流转价格形成机制措施有哪些?

因地理位置、流转后土地用途的不同、基本设施、人们认识上的差异等,目前全国各地土地流转的价格差距较为明显。

对于土地流转的价格而言,区位是第一个极为重要的决定因素,区位条件好,土地价格相应就高,区位条件差,土地价格相应就低,因此不同地区的土地流转价格有高有低,这当然是正常的。在东部沿海等特大城市郊区,土地价格不断攀升,从之前的每亩2000多元,已经攀升至目前的4000多元。西部昆明、成都、贵阳等大城市郊区土地承包经营权流转价格一般为每亩每年1000元以上,不超过1500元。昆明市郊富民县农村耕地流转亩均租赁价格达到每亩平均1000元,最高为1200元,山区最低400元,上下相差3倍。环昆明市的滇中地区地玉溪、曲靖、楚雄三城市,以及经济相对发达、交通便利的大理、开远等城市,价格略低于昆明市,一般为每亩每年800元——1200元;而地点偏僻、区位较差的地区流转价格较低,只有区位较好地区的四分之一到三分之一。浙江省绍兴市大雷村与俞益平2004年达成山地租赁协议,俞益平租用大雷村1500亩荒山,承包期50年,折合承包费每亩每年8元。另据天涯社区2010年3月21日一篇帖子透露, 前段时间,重庆市彭水苗族土家族自治县某村组干部给每户农户下发了一分“资料”,称上面要求将长溪河两岸的河山林地以每亩250元的价格转让给阿依河公司50年,平钧每亩每年的转让价格就是5元。

以上就是健全土地流转价格形成机制的相关内容介绍。

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