2023上海普通住房标准调整最新：怎么调整？

来源: 农交网 2023-12-18 10:52:22

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12月14日，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布关于调整本市普通住房标准的通知。下面农交网小编带来2023上海普通住房标准调整最新，怎么调整？

一、2023上海普通住房标准调整

1、上海普通住房认定标准原来需要同时满足三个条件

一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在140平方米以下（含140平方米）；三是内环以内低于每套450万元，内外环之间低于每套310万元，外环以外低于每套230万元。

2、可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件

一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。也就是说，认定标准去除了看总价的条件。

3、实行二套房的差异化政策

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付比例调整为不低于30%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付比例调整为不低于40%。

4、降低居民购房门槛

首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。以总价600万元的二套房为例，由于总价超过普通住宅标准，按照非普通住宅认定的首付比例是70%，首付款需要支付420万元；新政下其首付比例为50%，首付款为300万元，即减少了120万元的支出；如该住房属于实行差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为240万元，减少了180万元的支出。

总之，普通住房标准还关联税收政策。此次调整标准，较大幅度提高普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收政策。以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，若调整标准后如变为普通住房，将免征增值税（之前非普通住房按差额征收）；涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%（之前非普通住房按总价的2%征收）。

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