在农村宅基地上建厂房合法吗？会不会被拆除收回？

来源: 农交网 2020-08-30 19:05:22

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目前，国家不断推进乡村振兴战略，加大了对返乡创业的支持力度，于是有很多农民朋友有利用自家宅基地建厂创业的想法，那么在农村宅基地上建厂房合法吗？会不会被拆除收回？

一、在农村宅基地上建厂房合法吗？

宅基地是带人身性质的村民福利，有村集体经济组织分配给其成员用于建筑住宅及其其他有关附着物，无使用期限限制。

2020年新修订的《土地管理法》施行后，依法登记为集体所有，规划确定为工业、商业等经营性用途的农村土地也可出让用于建设用地。宅基地不属于集体建设用地。而只有集体建设用地才能建设厂房。

不过，在今年1月17日举行的国务院常务会议，已经确定允许返乡创业者利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目。但是却有诸多限制，比如尤其是环保问题、消防问题、安全问题，因为宅基地是在人员居住稠密的居民区，生产项目一定不能排放污水、废气或散发不良气味，一定不能存在消防隐患，一定不能存在其他安全问题，必须要征得左邻右舍的同意和支持。

而且不是每个地方都有实施这项政策，大家需要去地方人民政策做详细咨询。

因此，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建(构)筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策，申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

二、宅基地上建厂会不会被拆除收回？

根据《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

2、不按照批准的用途使用土地的；

3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

因此，作为建设用地的宅基地，权利人取得集体土地使用权后，未按照批准的土地用途使用土地，造成宅基地空闲两年以上的，经村民会议讨论、半数以上通过，报县级人民政府批准，集体经济组织有权收回宅基地使用权。

总的来讲，除非有特殊规定，否则宅基地是不能用来建厂房的，否则当地政府有权收回宅基地，并且之后将取消宅基地申请资格。

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