住建部:中国住房需求没收缩！住房需求没收缩的原因有哪些？

来源: 农交网 2023-12-14 11:22:37

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中国住房和城乡建设部副部长董建国13日在2023-2024中国经济年会上表示，今年1至11月，中国一二手房合计交易量实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩。下面农交网小编带来住房需求没收缩的原因有哪些？

一、住房需求没收缩的原因有哪些？

一是当前中国住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡，结构性供给不足。从总量上看，2020年末，城镇人均住房建筑面积已经达到38.6平方米，户均住房套数超过一套。对比全球发达经济体，到了这一阶段，房屋新开工销售等数据就会出现回落，进入一个新的平衡期。从结构上看，保障性住房不足、大城市房价过高、新市民青年人住房困难。

二是商品房交易结构中二手房占比提高，存量市场权重加大。

三是住房需求从“有没有”向“好不好”转变，改善性住房需求增加。

四是城市间房地产市场进一步分化，需要在因城施策中更加精准施策。

五是房地产对宏观经济的贡献方式发生变化。房地产对宏观经济的贡献，从增量拉动为主转向存量带动，房地产拉动投资的方式从支持城市扩张转为参与城市更新，存量住房能够带动中介租赁物业行业发展，房地产业作为服务业的特征更加明显。

综上所述，房地产市场的交易结构发生变化是多种因素共同作用的结果。政府应该继续加强对房地产市场的调控和管理，促进市场的稳定发展。同时，开发商和购房者也应该更加理性地对待市场变化，做出更加明智的决策。

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