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划拨土地的房子缺点介绍！划拔地与出让地有何区别？

来源: 农交网 2023-10-12 11:38:14
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我国的土地也分为很多性质，比如有的是宅基地，有的是划拨土地，通过划拨土地，能够取得土地使用权。下面农交网小编带来划拨土地的房子缺点介绍！划拔地与出让地有何区别？

一、划拨土地的房子缺点

1、具有过户风险。划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。

如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。

2、还需要补缴土地出让金。如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任。

二、划拔地与出让地有何区别？

1、性质不同

划拔地是政府将国有土地划拨给社会单位或个人，用于特定目的，例如农村土地划拔用于农村建设；出让地是政府将国有土地出售或租赁给开发商或个人，以牟取土地出让金或土地使用权出让金。

2、取得方式不同

划拔地是政府根据国家法律法规，将土地划拨给受益单位或个人，通常不需要支付土地出让金，但需要承担相应的建设责任；出让地是政府通过拍卖、挂牌等方式将土地使用权出售或租赁给最高出价或中标的投资者，需要支付土地出让金或土地使用权出让金。

3、权利义务不同

划拔地通常伴随着政府的规划和指导，要求受益单位或个人按照特定目的开展建设，如农村土地划拔用于农村建设项目；出让地通常由开发商或个人自主规划和建设，有更大的自主权。

4、期限不同

划拔地的使用期限通常没有限制，可以视具体情况延续；出让地的使用期限一般分为40年、50年、70年等，有一定的使用年限限制。

5、房屋类型不同

划拔地常常用于农村建设、农村土地整治等项目，通常涉及到农村宅基地建设；出让地通常用于城市建设、商业用地、住宅用地等更广泛的房地产开发。

这些区别在土地使用和开发中具有重要的法律和经济影响，根据不同的土地政策和地方规定，划拔地和出让地可能会有不同的规定和程序。

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