随着国家货币政策的不断调整，各家银行也不断出台减免房贷利率的优惠政策。如今，房贷利率下调已成为众多购房者关注的焦点。下面农交网小编带来什么贷款能进行利率调整？如何认定“首套房”？
一、什么贷款能进行利率调整？
需要同时满足四项条件：
一是属于商业性个人住房贷款；
二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放的；
三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的；
四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。
住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺等商业用房的贷款等，不在本次调整范围内。
组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
二、如何认定“首套房”？
情形1：贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款
情形2：贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
举个例子，当前已满足以下任一情况，可认定为首套房贷：
（1）贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策。
（2）贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策。
有银行提醒，二套房贷款不在本次调整范围内，如后续所在城市更新相关“认房”“认贷”政策，可按最新政策要求提交利率调整申请。
需要注意，调整后的房贷利率水平，不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。各城市首套房贷利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。
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