国家正在促进乡村振兴，鼓励引导广大青年和退休人员在农村创业共建美好家园。下面农交网小编带来农村宅基地房屋能否自由买卖？
一、农村宅基地房屋能否自由买卖？
根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”城市退休人员可以继承和租赁农村的房屋，鼓励与村民合作建房，但不能买卖或继承宅基地。
农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，不得转让给本集体经济组织以外的人。非同一村集体经济组织成员，不具备宅基地的使用资格，因此房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。
在此提醒大家，国家对农村宅基地买卖作出了有别于国有土地的规定，在购买农村房屋前，要了解自己是否具备购买资格，慎重考虑，否则即使签订房屋买卖合同，也属于无效合同，无权取得房屋的所有权，而且还得根据自己的过错承担因合同无效造成的相应损失。
我国的宅基地制度是为农村居民提供居住和农业生产用地的一种制度，宅基地上的房屋通常是由村民自行建设并居住的。宅基地的土地使用权是国家所有的，而房屋建筑物的所有权通常属于村民或宅基地使用者。
根据中国的法律和政策，宅基地房屋通常不允许自由买卖。宅基地的土地使用权不可流转或买卖，因为它是国家所有的土地，旨在保障农村居民的居住和农业生产需求。这一政策旨在防止土地过度流转和农村土地资源的乱占乱用，确保农村社会的稳定和可持续发展。
然而，一些地方可能会在特定条件下允许宅基地房屋的流转，但通常需要经过严格的审批和监管，如土地管理部门的批准。这种流转通常限制在一定程度内，可能要符合一定的条件，如家庭成员变动、搬迁等特殊情况。
总之，在中国，宅基地房屋的买卖通常受到严格的限制，具体规定可能因地区而异。如果您有关于特定地区宅基地政策的疑问，建议您咨询当地的土地管理部门或相关政府部门，以获取准确和最新的信息。
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