存量房房贷利率是什么意思？存量房房贷利率有可能调整吗？

来源: 农交网 2023-07-28 11:36:00

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近日来，存量房贷降息呼声渐起。不少银行也灵活变通政策，顺势推出商贷转公积金贷款、转组合贷款政策，从而“曲线”达到降低存量贷款利率的目的。下面农交网小编带来存量房房贷利率是什么意思？存量房房贷利率有可能调整吗？

一、存量房房贷利率是什么意思？

存量房贷利率，是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。关键是有以下这几点：

1、房贷已经发放

正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。

2、房贷尚未结清

若房贷已经结清，贷款合同已经终止，就不存在什么房贷利率了。

3、多用在商业性房贷中

因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价，但2020年开始，商业性房贷需要采用LPR作为定价基准，因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换，于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。

二、存量房房贷利率有可能调整吗？

存量房贷利率是否会调整还没有确切的消息，但是可以明确的是要下调存量房贷利率并不是一件容易的事情。存量房贷利率和现行的房贷利率差异是比较大的，如果是一刀切式地下调房贷利率，可能会带来各种套利空间，若是进行差异化下调的话，又可能会带来新的不公平。

但近日，广州有银行“下调”存量房贷利率。兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。此前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

此前，中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上介绍说，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

以上就是存量房房贷利率的相关内容介绍。

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