“公摊面积”为何难取消？公摊面积只有中国有吗？

来源: 农交网 2023-07-27 11:09:47

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近期，“全世界只有中国有公摊面积”“西安女子买69平方米公寓37平方米是公摊”等“公摊面积”话题再次引起网友热议。下面农交网小编带来“公摊面积”为何难取消？公摊面积只有中国有吗？

一、“公摊面积”为何难取消？

取消“公摊面积”一直是中国房地产市场和住房改革领域的一个热议话题。虽然近年来中央和地方政府都尝试提出取消“公摊面积”的意见或提议，也有人大代表提出相关议案，但这一改革在全国范围内尚未落实。背后存在一系列利益冲突与监管政策问题，导致政府在推动这一改革时谨慎且迟缓。

首先，需要理解“公摊面积”的概念。在中国，购房者购买的房屋并不完全等于实际使用面积，而是包含了一部分公共空间的面积，如楼梯、走廊、电梯间等。这部分被称为“公摊面积”，在实际购房时需要缴纳相关费用。取消“公摊面积”意味着购房者只需按照实际使用面积付费，而不再需要支付公共空间的费用。

虽然取消“公摊面积”对购房者有利，但涉及到多方利益，这是导致改革推进缓慢的主要原因之一。首先，开发商和房地产行业对此存在不同程度的抵触。公摊面积的存在为开发商带来了一定的经济收益，取消后可能对其利润产生影响。其次，政府对土地财政收入高度依赖，公摊面积是其中的一部分，取消后可能导致部分财政收入的减少，影响政府财政的稳定。

其次，监管政策的问题也是影响取消“公摊面积”的一个因素。住房和城乡建设领域的政策调整和制度改革牵涉广泛，需要各级政府的支持和推动。然而，在推动这一改革时，政府需要综合考虑社会各方面的利益，避免因改革而导致市场的动荡。同时，政府还需要建立相应的监管机制，确保房地产市场的稳定和可持续发展。

另外，取消“公摊面积”也涉及到房地产市场的稳定和风险防控问题。房地产市场是中国经济的重要组成部分，一旦发生较大幅度的改革，可能对市场产生一定的冲击。政府需要谨慎把握改革的节奏和力度，防范潜在的市场风险。

二、公摊面积只有中国有吗？

公摊面积并不仅仅存在于中国，它在许多国家和地区都有类似的概念和应用。公摊面积是指某个建筑或建筑物内的一些共用区域或设施，这些区域或设施不属于特定个体产权所有，而是由整个建筑内的居民或使用者共同使用和享有。

在其他国家，这种概念可能被称为"共用面积"、"公共区域"、"共有面积"等，不同的地区可能会有不同的名称，但基本原理是相似的。

综上来看，国内对取消“公摊面积”的城市早有实践。据了解，早在2002年6月，重庆人大常委会通过条例要求商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据。时至今日，重庆取消“公摊面积”政策已执行了21年。

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