2020年农村宅基地房屋用来抵押借款合法吗？可以买卖吗？

来源: 农交网 2020-07-24 15:02:17

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对于农民来说，宅基地房屋是他们生存的根本，也是最重要的财富。大家都知道，农民想创业，最愁的就是启动资金问题。那么，2020年农村宅基地房屋用来抵押借款合法吗？可以买卖吗？

一、2020年农村宅基地房屋用来抵押借款合法吗？

根据《担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

但《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；(六)依法不得抵押的其他财产。

所以，我们可以知道，宅基地房屋是不可以用来抵押借款的。但是目前部分地区有在探索农房抵押贷款，大家可以咨询下当地政府。

2020年农村宅基地房屋可以买卖吗-摄图网

二、2020年农村宅基地房屋可以买卖吗？

可以买卖。但是有限制条件，只能在本村集体组织成员之间流转，如果是已经拥有一处宅基地的本集体成员是不能够进行农房的购买的。另外，如果将宅基地流转出去后，不可以再在本集体进行宅基地的申请，要严格遵循“一户一宅”的规定。

三、农民抵押借款方式有哪些？

（1）土地抵押贷款

指农户用土地的经营权抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。农户的土地承包权与村集体的所有权都不会改变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。

申请人贷方向贷款银行提供五种材料：标准化和有效的土地合同；以及地面（包括地下）附件的信息；申请人身份证的正本和副本；土地承包商的抵押权；第五，贷款银行要求的其他材料。

农民抵押借款方式有哪些-摄图网

（2）林权抵押贷款

申请人将林权作为抵押物向银行贷款，需要向贷款银行提供五个方面的信息：权利人提交新版本的“森林使用权证书”；权利人提交申请（内容包括个人的基本情况，森林使用权情况，贷款额和黄金融资信证明等）；乡镇林业局对抵押贷款申请书签署初步审查意见；县林业规划调查设计团队现场评估，出具评估报告；为金融部门提供贷款协议。

（3）一般小额贷款

包括信用合作社、邮政储蓄银行、农业银行以及农业发展银行等金融机构提供的惠农小额贷款等产品，额度一般在5-10万左右。

总的来说，如果你所在地方不是农房抵押贷款试点区，你的宅基地房屋是不能用来抵押借款的，可以利用其他财产进行抵押。

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