央行降息房贷利率创新低！现在房贷利率又降了吗？

来源: 农交网 2023-06-21 11:02:08

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6月20日，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。随着央行降息房贷利率创新低，农交网小编带来现在房贷利率又降了吗？

一、央行降息房贷利率创新低

2023年6月20日，中国人民银行公布最新LPR报价，市场报价利率为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调（共下调65个基点），同时也是今年以来首次下调。

事实上，市场对于此次LPR下降早有预期。6月15日，央行宣布下调1年期中期借贷便利（MLF）利率10个基点，为LPR下降提供了空间。

二、现在房贷利率又降了吗？

现在房贷利率又降了。截止6月20日，北京、深圳、苏州等地多家银行已下调房贷利率。其中，苏州首套房贷款利率已低至4%；郑州首套房贷款利率在此前已降至3.8%，此后有望降至3.7%。

1、北京

招商银行北京分行：2023年6月20日，房贷利率较上月有下降，目前5年期以上LPR为4.2%。首套房贷款利率为4.2%+55个基点=4.75%，二套房贷款利率为4.2%+105个基点=5.25%。

北京工行：北京的首套房贷利率是5年期以上LPR加55个基点，二套是加105个基点，目前分别为4.75%、5.25%。

2、深圳

民生银行深圳分行房贷利率也随着LPR下调，目前首套房、二套房贷款利率为5年期以上LPR分别加30个基点、60个基点，执行4.5%、4.8%的贷款利率。

3、苏州

苏州的房贷利率也有所调整，首套房贷款利率已经低至4%。

4、郑州

今年1月底，郑州已将首套房贷款利率调整为在5年期以上LPR基础上下调50个基点，今天新一期LPR出炉后，首套房贷款利率有望进一步降低。

随着LPR的下调，预计最近两周各大银行会陆续下调房贷利率，即普遍会下降10个基点。根据测算，在此次LPR下调10个基点的情况下，如以按揭贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将由4948.71元减少至4890.17元，减少58.54元，30年月供累计将减少2.11万元。

需要注意的是，对于此前放弃转LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。大多房贷合同都是约定利率一年一调整，即存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。

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