农村不动产登记办理流程是什么？哪些农民禁止办理？

自改革开放以来，我国一直在慢慢完善农村的管理制度，使其越来越规范，现在农民们的房子也可以拥有自己的不动产证了，不再像是以前那样房子没有“名分”了，那么农村不动产登记办理流程是什么呢？

一、农村不动产证办理流程介绍

一般来说农村进行办理房产证的过户是在买卖双方达成一致意见之后，需要向当地的乡镇国土管理所提出申请进行办理，并且准备好相关的材料进行提交。在经历国土管理所的一系列的审查、勘测、调查等审核之后才能够报到国土局进行备案登记。

1、为了节省自己的时间和精力，办理房产证可以自己办理，也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。办理房产证需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，到房地产交易所办理房子买卖过户登记。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税等费用后就可以办理过户，交易所就会给房子的买方发放卖契。办理房产证的时候需要买卖双方一起办理的，若买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续之后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

所需要的材料包括：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘相关报告或者是村民住房的平面图、其他必要的材料。

二、哪些农民禁止办理？

1、属于非法的一户多宅的

《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”有的农民通过合法的继承获得一户多宅是合法的，可以办理房产证，但是如果是非法的一户多宅，那么是不能办理房产证的。

2、没有相关手续就建造的房屋

以前在农村里建房都比较随意，没有很严格的标准和程序，只要不触犯到别人的利益，自己就可以建设房子。还有一些没有经过村里面的同意，就私自在耕地上建房了，这是不允许的，而且没有办理手续，领取不到房产证。

3、村集体外的成员在本村的房屋

宅基地是面向本村的村民的福利，如果非本村村民是不能享受本村的待遇的。目前我国在33个市县实行宅基地改革，在试点地区的农民朋友可以将宅基地出让、租赁、买卖等权利。农民可以将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，且与国有土地享有同等权益。

4、非农户口购买的农村房屋

农村宅基地是不能够非法的买卖，这是大家都知道的。但还是会有一些人想要通过比如流转，直接用钱购买的方式来得到农村宅基地。购买者更多是城市户口的一些人，他们手头比较宽裕，想要在农村有一套房屋来养老，或者是从事其他的生产活动。这种情况是不可以办理房产证的，因为户籍不在当地本村里面，建设宅基地是不允许的。这样不符合规定，不仅办理不到房产证，只要被发现了，可能会面临房子被拆除的情况，如果情节严重的话，宅基地可能都会被收回。

5、不能提供合法手续的农村房屋

我们知道，现在农村翻建房屋也需要履行相应的手续，而不是想翻建就翻建。这种情况容易认定为违法建筑，不给予办法房产证。

总结：农村不动产登记办理流程看起来比较复杂，大家在开始执行之前，一定要看看自己是否已经备齐所需要的材料，并且看看自己的房屋是否可以办理不动产登记，否则到时候只会白跑一趟。