农村宅基地位置不好能换吗？私自互换宅基地合法吗？

来源: 农交网 2020-07-03 15:18:10

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宅基地是专属于农民的福利性政策，其权属的稳定性、流转的安全性会对社会秩序及人们的生活产生重大的影响，那农村宅基地位置不好能换吗？私自互换宅基地合法吗？

一、农村宅基地位置不好能换吗

农村宅基地已经申请确定，一般情况下是不能因为位置不好等理由进行置换的，但是如果在本村有愿意互换的村民，那么可以进行互换。不过互换需要满足一些条件，一是互换宅基地的双方都是要同村户籍，二是互换宅基地需要经过本村集体经济组织2/3的成员讨论通过,报村委会备案,然后才可以到相关单位进行造基地的变更登记。

法律依据：

《农村土地承包法》第十条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。”互换土地只要双方的意思表示一致、不损害他人利益即可，意思就是如果双方是在自愿、平等的前提下互换宅基地，并且已取得相关相关单位的审批，那么这一行为是可以被允许的。

私自互换宅基地合法吗-摄图网

二、私自互换宅基地合法吗

在农村，因为法律知识的普及度不够，以及觉得到相关部门变更登记手续太麻烦，农民如果想要互换宅基地，私下进行的例子并不少见，但根据《土地管理法》第八十二条规定：不依照本法规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。所以，土地权属转移不经变更登记，不具有法律效能，也就是说私自互换宅基地一般都是不合法的。

虽说法律并不提倡农民私自互换宅基地的做法，而且此做法也并非完全合乎法律规定，但这也并不意味着换地行为无效，只要互换宅基地的双方签订了合法的换地协议，就算双方没有去当地土地管理部门办理土地使用证变更登记手续，互换行为也是可以生效的。

总的来说，农村宅基地置换最好的办法就是既签署换地协议，又要去当地的地皮管理部门办理变更登记，这样既能避免日后可能发生的宅基地权属纠纷，也能避免日后流转宅基地出现权属不明的情况。

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