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集体建设用地能否买卖？使用年限是多久？

来源: 农交网 2020-07-01 16:42:18
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众多周知，在我国实行的是土地公有制，人们只有使用权而没有所有权，但是近些年来国家在土地流转制度上的改革，让土地市场活了起来，相关的土地交易也更加灵活。那集体建设用地能否买卖？使用年限是多久？

集体建设用地能否买卖及使用年限-摄图网

一、集体建设用地能否买卖及使用年限

集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地，可分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地三类。

集体建设用地的所有权不能买卖，但是集体建设用地使用权能够进行流转交易。集体建设用地流转，简单的说，就是农村集体经营性建设用地可以在市场上像商品一样买卖，但不能用于商品房开发。集体建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权，使用期限无规定。

集体建设用地的流转形式有哪些-摄图网

二、集体建设用地的流转形式有哪些

1、农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权；

2、农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权；

3、乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租；

4、农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业；

5、村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目；

6、经征用、补办为国有土地并输转让、出租；

7、由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。

农村集体经营性建设用地入市流转的条件-摄图网

三、农村集体经营性建设用地入市流转的条件

1、必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；

2、集体经营性建设用地须经依法登记；

3、应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

4、集体经营性建设用地必须纳入土地利用年度计划，合理安排；

只有满足以上4个条件的集体建设用地，才可以入市进行流转交易，否则都是不合法的行为。

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