2020年直系亲属房产过户费新政策是怎样的？需要走哪些流程？

现实生活中存在不少直系亲属间的房产过户，房屋过户主要有继承、赠与、买卖三种方式，不同的方式操作流程和所需要缴纳的费用也各不相同。那么，2020年直系亲属房产过户费新政策是怎样的？需要走哪些流程？

一、2020年直系亲属房产过户费新政策是怎样的？

1、继承主要费用：公证费

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与主要费用：个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖主要费用：营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

二、2020年直系亲属房产过户需要走哪些流程？

1、继承房产过户

（1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（2）办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

法定继承需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

（3）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

（4）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2、赠与房产过户

（1）受赠人提交购房资质审核；

（2）双方签订赠与协议；

（3）双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)；

（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

3、买卖房产过户

卖方带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》等证件，买放带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》等证件，双方一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户即可。

可以知道，直系亲属房产过户的三种方式各有利弊，究竟应该选择哪种方式，过户家庭应该据情况而定。