随着国家经济的发展,国家对土地规划越来越严谨,无论是农村还是城市的拆迁都是必须要符合国家发展的,而农村拆迁与城镇拆迁是有区别的,关键在于补偿费用的组成结构不一样,那农村拆迁多少钱一平呢?
一、农村拆迁多少钱一平
农村拆迁分为四种情况:
1.草房即以前老式的土坯房,补偿标准为1900元/每平米;
2.砖瓦房补偿标准为2400元/每平米;
3.普通平房,补偿标准为2800元/每平米;
4.两层以上的三层以内的楼房,补偿标准按3300元/每平米。
二、农村拆迁的补偿费用
1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而补偿。
2、青苗补偿费:用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损,对种植该青苗的单位和个人进行补偿。
3、附着物补偿费:用地单位对被征收土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该附着物所有者支付补偿费用。
4、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
5、社会保障费用:根据中华人民共和国物权法规定,征收集体所有的土地,除上述费用外,还应当安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活。
三、农村拆迁的补偿方式
1、货币补偿
根据当地的经济情况和物价水平,通过专业的评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算,然后最后给到房屋所有者手上的就是补偿金。
2、产权置换
产权置换不是补偿钱,这是补偿房屋,相关部门会根据法定程序来对房屋的面积、价值进行评估,建设单位也会以同等价格的房子来给你进行产权置换。
3、结合型补偿
以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿,现在很多地方的房价和地价都在上涨,特别是城市周边农村地区,这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的,就会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式来补偿。
总结:农村拆迁主要是针对土地补偿和地面上附着物的补偿,如果是农用田地被拆迁,则还涉及到种植/养殖农物的补偿,在拆迁前都会进行相关的公示,对拆迁补偿有异议的应当尽早提出。
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