近年来随着农村宅基地农房管理的不断改革，农村小产权房也逐渐走进大家的视野。但是根据最新出台的农村小产权房政策，规定明确小产权房是不得办理登记来实现合法化的。
1、什么是农村小产权房？
农村小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡村和村政府颁发，也称为：“乡产权房”。说的通俗一点，就是在农村集体土地上建设的商品房。
2、农村小产权房不得登记
根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
大多数小产权房都是以‘新农村建设’、‘旧村改造’等名义，由乡政府或村委会主导开发，所获利益归集体所有。建造小产权房房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，在销售时也没有缴纳相关税费。
自2018年以来，农村土地以及宅基地，相关权利证书已经陆续发放，目前覆盖范围已经达到90%左右，在2020年底要实现全覆盖，也就是说集体产权以及农村房屋产权，也即将拥有不动产证书。
在《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中，明确表示，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
3、农村小产权房购买风险
从上面的分析我们可以知道，相比商品房，小产权房由于没有用地手续，其实是“无产权房”。小产权没有房产证。没有产权保障，也意味着不能对房子进行转让、处分，也不能过户。在购买时，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。
综上所述，国家有明确的规定，城镇居民不得购置乡村的宅基地建房，也不可以购置小产权房。目前国度要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展，但是对小产权房守法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。
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