土地分摊面积是什么？怎么计算的？

来源: 农交网 2020-06-16 16:29:55

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土地使用权面积是房地产业中的重要概念，土地使用权面积就是业主所购买的房屋所占土地面积。那么土地使用权面积中的土地分摊面积是什么？怎么计算的？

一、土地分摊面积是什么？

根据我国政策，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。

土地分摊面积，也就是共有使用权面积。是由小区业主集体共同使用的，你作为该集体中的一员，也有权共同使用。

单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：

1、梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

二、土地分摊面积怎么计算的？

分摊建筑占地面积的公式为：分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积。

分摊共用面积的公式：分摊共用面积=权利人建筑面积×（宗地面积－总建筑占地面积）÷总建筑面积。

权利人分摊土地面积=分摊建筑占地面积＋分摊共用面积。

另外，现行的不动产证书上的分摊土地面积计算依据：

分摊基底面积=该户产权面积/所在幢建筑总面积﹡所在幢建构筑物占地面积。宗地内剩余面积登记为全体业主共有。

地下土地建筑面积不参与地上面积分摊，地下土地分摊面积即为地下建筑产权面积。

总的来讲，在确认业主的建筑物区分所有权时，登记于不动产登记簿上房屋的产权面积是必不可少的。登记于不动产登记簿上房屋的产权面积包含了专有权(套内)面积和分摊的建筑物共有面积。

此外，值得说明的是，分摊面积是房屋产权面积的必不可少的组成部分，分摊面积并不是“坑害”业主的元凶或者祸根，真正引起纷争的是对建筑物共有部分的建筑面积的确定、计算、分摊，缺乏必要的透明，致使部分业主对此不了解，并产生了怀疑。

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