划拨地转为出让地的手续是什么？费用怎么算？

来源: 农交网 2020-06-15 16:43:07

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划拨土地是具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权，即通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。那么划拨地转为出让地的手续是什么？费用怎么算？

一、划拨地转为出让地的手续是什么？

划拨土地转为出让土地的手续主要就是向国土部门提交申请书，最关键的是交纳土地出让金，交了土地出让金以后，原来的划拨土地就变成了出让土地，变成出让土地的情况下，可以在法律允许的范围内依法转让土地使用权。

注意，这里有两种情况：

1、《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标、拍卖、挂牌出让的，应当由市、县人民政府收回转让人的划拨土地使用权并给予相应补偿，再以招标、拍卖或挂牌方式出让。

2、《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等没有明确必须收回土地使用权依法招标、拍卖、挂牌出让的，经批准可以协议方式出让，受让方应缴纳土地出让金。

二、划拨地转为出让地的费用怎么算？

关于划拨土地出让金标准，目前是市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。

一般来讲：

1、独立宗地（除个人住宅用地外）补办出让手续，宗地地价由市国土规划和房产管理局委托有资质的土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准地价的60%收取。土地出让年限自市政府批准之日起计算，按最高法定年限登记。

2、个人住宅用地补办出让手续，在已办理《房屋所有权证》《国有土地使用证》或不动产统一登记的情况下，以申报之日的基准楼面地价一定比例确定应补交的土地出让金标准。其中个人自建房和商品房的土地出让金比例为20%；保障性住房（房改房、经济适用房）等其它划拨个人住宅用地的土地出让金比例为10%。楼面基准地价不进行修正，土地出让年限自申报之日起计算，按最高法定年限登记，直接由不动产登记部门办理，不再签订土地使用权出让合同。

3、划拨拆迁安置房，包括以“招拍挂”方式出让的安置地，补交土地出让金，以申报之日的基准楼面地价10%收取。楼面基准地价不进行修正，土地出让年限自申报之日起计算，按最高法定年限登记（“招拍挂”方式出让的安置地仍按原批准年限计算），直接由不动产登记部门办理，不再签订土地使用权出让合同。

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