2022苏州二手房带押过户费用多少钱？过户流程是怎样的？

来源: 农交网 2022-10-20 10:38:45

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最近一段时间，多个城市推出二手房带押过户交易新模式，从已经官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。那2022苏州二手房带押过户费用多少钱？过户流程是怎样的呢？

一、苏州二手房带押过户费用多少钱？

苏州二手房带押过户的交易费用比传统模式下的带押过户交易成本降低三分之一，由于“带押过户”模式下无需赎楼担保费和过桥短贷利息，所以这一笔费用可以直接省掉，但需要注意的是，目前该服务公证处是否收费以及具体的收费模式还不明确，所以暂时还不明晰具体的带押过户费用是多少。

具体来看，以一套总价以一套总价600万元，欠款400万元的房子为例，赎楼通常需要大约1.2%的赎楼担保费和1%的过桥短贷利息，即赎楼费大概需要8.8万元，而在新模式下，这笔钱就可省下。

二、苏州二手房带押过户最新消息

苏州张家港则在9月初在建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。不过，目前苏州等地“带押过户”并未全面实施，尤其不少中小银行工作人员表示当前尚未接到新的政策通知，二手房过户依然需要先还清贷款。据了解，因为涉及系统对接等问题，目前多数银行与相关部门仍在为此准备当中，全面落地可能还需要一定时间。苏州二手房带押过户具体流程如下：

1、买卖双方及债权人共同与公证处签署公证提存服务协议；

2、买家将购房款监管在公证处提存专用账户；

3、抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，买卖双方共同向不动产登记部分申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；

4、公证处进行资金结算并注销抵押权；

5、如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。

以上是农交网小编带来的苏州二手房带押过户相关内容的介绍，希望能帮助到熬有需要的小伙伴。有分析指出，免去赎楼环节可以减少赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，这对被查封房产（赎楼的费用更高）降低的比例无疑更大。

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