众所周知,土地出让金是需要按照平方米计算的,不过,也并不单单只是按照平方米计算,还需要看具体的土地性质,如果土地的性质不同的话,价格也是不相同的,那么接下来小编将从不同的土地性质向各位朋友介绍一下“土地出让金多少钱一平”。
土地出让金多少钱一平方
出让金计算方法主要分两种,第一种是地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;第二种则是楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额去除以规划允许建造的总建筑面积,所以要根据当前的具体情况来进行计算,没有一个具体固定的价格。
投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,所以只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有一定的可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
住宅土地出让金需要交多少
住宅地出让金一般是按照房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得证房产证五年后过户,这时候过户就需要缴纳出让金,缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金。
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的需要按照成交价不低于40%的标准计算出让金,如果成交价低于基准地价平均标准的,则需要依照标准地价平均标准的40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,需要按照基准地价平均标准的40%进行计算。
三、通过上述方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按照评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,则必须将成本价格换算成市场土地价格,再按照不低于40%的标准计算土地出让金。
以上就是对于“土地出让金多少钱一平”的价格介绍了,不知道大家的土地是属于哪一种性质呢?需要注意的是,不同的城市不同的地方,价格也是会有些许差异的,所以没有一个特别标准的费用。
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