农村的房子可以抵押贷款吗？不能抵押贷款的原因是什么？

来源: 农交网 2020-05-29 14:48:08

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农村的房子可以抵押贷款吗？如果你所说的是农村的那种楼房，那么这种房子无法做抵押，除非当地信用社或者银行去你家里调查情况，发现比如，你有好的工作，或者还有其他的可靠的抵押物，比如，汽车，店铺等等。银行如果觉得可以，他们会同意你用农村房子做抵押。实质上他们还是要考核你的还款来源是什么。

以往农村住房无法抵押，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得了由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。

1、以往农村住房无法抵押，主要就是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋的所有权证，即农村的住房缺乏登记、确认制度，产权不清晰。因此，农民在办理农村住房抵押贷款时，农村房屋需要经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产来作为抵押物的，要取得共有人的同意。

2、所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得了由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》的规定，办理房屋的权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋的权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。

3、办理房屋抵押登记，申请人应该向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押的合同，集体的土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或是未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定其抵押。

4、贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款的额度一般为抵押物价值的60％。您的情况应该是可实现贷款3万元的需要。需提醒的是根据我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再去申请宅基地的，不予以批准。”

以上就是关于“农村的房子可以抵押贷款吗”的说明了，有房产证的就可以进行抵押贷款，但是这种情况相对较少。毕竟农村的房子没人会购买，也无法正常使用。

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