农村集体土地拆迁流程如何？包括哪些补偿费用？

来源: 农交网 2020-05-24 18:57:33

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现在农村集体土地征收拆迁也比较普遍了，不少农民朋友们也从中获得了较为满意的征地拆迁补偿，那么农村集体土地拆迁流程如何？包括哪些补偿费用？

一、农村集体土地拆迁流程如何？

有关农村集体土地征收和房屋拆迁的程序，如今都还没全国性统一的规定。

以海南省三亚市为例：

1、确定征收方案

征收土地方案经过批准后，由市人民政府在被征收土地所在地公告，公告期限不少于15日。被征收土地的所有权人、使用权人、他项权利人应在公告规定期限内，持土地权属证书等有关材料到指定的地点办理征地补偿登记手续。

2、制定补偿方案

土地征收组织实施单位会同有关部门对已批准征收土地方案的土地进行勘测、权属调查、附着物丈量、青苗清点和劳动力人口调查，拟定并公告征地补偿安置方案，征求被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见后报市人民政府审批。

3、落实补偿工作

征地补偿安置方案由组织实施征收土地的各镇人民政府、各区管委会与被征收土地的农村集体经济组织签订《征收土地补偿协议书》，并落实征地的有关事项。被征收土地的农村集体经济组织应当将土地补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督，任何个人或集体不得侵占、挪用被征地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

二、农村集体土地拆迁包括哪些补偿费用？

1、房屋价值的补偿

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

2、搬迁费和临时安置补助费

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业的损失补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地而异，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

5、房屋装修补偿等费用

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

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