农村宅基地能买卖吗？宅基地买卖合法不

来源: 农交网 2020-05-06 15:07:04

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随着社会发展与进步，越来越多的农民工进城工作，甚至越来越多的人在城里买房，全家生活在城里。这就造成了农村就有大量的闲置房，闲置的宅基地，因此有些人想要对宅基地进行转让，到底农村宅基地能买卖吗？宅基地的买卖都有哪些政策呢？

一、什么是宅基地呢？

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、使用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或决定用来建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

二、农村的宅基地能买卖吗？

不能。

2019年9月11日印发的《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》明确表示：“严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。”

2019年8月26日修正的的《土地管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”

综上所说，农村的宅基地是不可以买卖的。那么宅基地能不能转让呢，符合以下条件是可以转让的：

1.转让者拥有两处以上的农村宅基地；

2.属于同一集体经济组织内部成员转让；

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配的条件；

4.转让行为向集体申请并且征得了集体组织同意；

5.宅基地使用权随房一并转让。

三、不是说要流转农村宅基地吗？

2019年9月11日印发的《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》文件明确规定：鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。但是，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。