2020年农村土地买断多少钱一亩？有哪些注意事项？

来源: 农交网 2020-04-28 11:52:38

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随着乡村振兴战略的不断推进，农村土地也日益升值，不管是承包地还是宅基地，都放开了流转条件，能够进行入市交易。那么2020年农村土地买断多少钱一亩？有哪些注意事项？

1、农村土地不能买断

我们说的买断，一般意味着可以获得其所有权，然而农村土地为集体所有，除非国家为了公共利益需要，确需征收农民集体所有的而土地，比如军事和外交、公共事业、扶贫搬迁、保障性安居、经省级批准的成片开发建设用地及其他情形，那么个人或者其他组织企业时不具备获得农村土地所有权的资格的。

2、农村土地可以流转

虽然无法通过买断获得所有权，但是却可以通过流转来获得土地，进行农业生产活动。

目前我国对于农村耕地实行的是“三权分置”的政策，即针对农民的土地划分为：

承包权——归属承包土地的农民；

经营权——归属承包土地的农民，或者土地的流转者；（注意，现在大家讲的土地流转，即是流转的土地经营权）

所有权——归属村集体。（村集体不是村委会，而是村里所有成员组成的一个组织群体，村委会只是一个基层管理单位来管理村集体的日常事务。）

而宅基地流转方面，符合申请宅基地条件的农村村民,经村民委员会或农村集体经济组织全体成员讨论同意后,可以购买本村或本集体经济组织内部他人多余宅基地上的房屋。

3、农村土地流转注意事项

（1）不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。

（2）必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。

（3）除“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外，农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，到期后，根据实际情况再进行续签。

（4）签订合法的流转合同。双方签订流转土地合同，乡镇经管站鉴证归档。只有纳入程序监管后，农民流转土地的合法权益才能得到有效维护。

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