田园综合体的特点是什么？怎么实现农业变现？

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。那么田园综合体的特点是什么？怎么实现农业变现？

一、田园综合体的特点是什么？

1、以“一体”为宗旨

城乡二元结构问题是困扰中国社会发展的重要问题，“二元”就是指不同，这个不同直接表现为收入差距、教育差距、社保差距等诸多方面。而造成这种“二元”形态的直接原因是中国城镇化与农业现代化的发展不同步，农业仍是“四化同步”的短腿，农村还是全面建成小康社会的短板。因此，推进新农村建设，使之与新型城镇化协调发展、互惠一体，形成双轮驱动的城乡发展一体化新格局具有重要的理论和实践意义。田园综合体为“一体化”发展的新格局提供了一个新支点、新载体和新引擎。

2、以“田园”为基础

一提到田园生活，很多人脑海里会出现“采菊东篱下，悠然见南山”这样的诗句与画面。“田园”实质就是乡愁文化和农田生态。

一方面，田园综合体是乡愁文化的绝佳载体。乡村是中华文化的源头，中国几千年积累的传统文化精华大多与农村、农业息息相关。田园综合体可以做好乡愁文化的“发源与发扬”、“传统与传承”。乡愁文化的理想状态是“诗意栖居”，田园综合体可以在环境的诗意、文化的诗意、哲学的诗意和技术的诗意四个方面体现、满足诗意的栖居。

另一方面，田园综合体是农田生态的有力保障。田园综合体可以有效落实绿色发展理念，积极推进山水田林湖整体保护、综合治理，践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的生产生活方式，展现乡村应有的“天更蓝、山更绿、水更清、环境更优美”的绿色价值。

3、以“综合”为特色

“综合”主要体现在田园综合体的一二三产业融合方面。产业是田园综合体的重要支撑，没有产业支撑的田园综合体只能是一副空皮囊。要提高田园综合体建设的含金量，保持田园综合体发展的持续性，需要在拓展产业链上下功夫。过去农业产业发展都是按照单一的项目来推进，很难发挥农业的多功能性以及实现产业链的整合。

田园综合体不仅注重农业产业自身的发展，而且注重发挥农业的多功能性，是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。

二、田园综合体怎么实现农业变现？

1、田园综合体以可持续、大体量的资金介入为基础，重构了乡村生产的业态结构、人力结构、成本结构和收益结构，激活了乡村社会规划、开发、运营的综合效益。田园综合体还原了农业的本质，还原了农业的生态循环之美、文化创意之美、休闲体验之美、产业反哺之美，在此基础上，田园综合体开启了以乡村经济发展为基础的文旅开发新模式。

2、田园综合体是一种基于田园核心吸引物而构建起来的不同供应链的流量共享模式和价值相乘模式。田园综合体的不同区域有不同的盈利方式，田园风光免费导流区不收费、体验产品二次消费区主要依托文旅供应链盈利、农事活动作业体验区主要依托农业供应链盈利、田园地产增值区主要依托地产供应链盈利、社区配套商业消费区主要依托配套金融、医疗、健康、教育、商业供应链盈利。

3、田园综合体实现了田园的三次变现，第一次变现是依托自然之力和科技之力实现田园农产品变现；第二次变现是依托自然之力和创意之力实现田园文化产品和田园旅游产品变现，这一次变现不仅赚了钱，还形成了一个田园社群；第三次变现是依托田园社群建立起来的延伸产业变现。