2021年农村一户一宅怎么认定？申请建房找谁审批？

来源: 农交网 2021-05-31 18:37:54

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现在我国农村宅基地施行的是一户一宅政策，农村村民符合下列条件之一的集体经济组织成员，需要申请宅基地建房的，可以以户为单位提出申请。那么2021年农村一户一宅怎么认定？申请建房找谁审批？

一、2021年农村一户一宅怎么认定？

（一）“一户”的认定。符合以下4种情形之一的可认定为“一户”：

1.夫妻与未成年子女同住的为一户。

2.有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户。

3.是独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户。

4.离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。

5.法律法规规定以及经县级以上人民政府认定的其他情形。

（二）“一宅”的认定。由村（居）民自行向村委会（村集体经济组织）申报，经村委会（村集体经济组织）组织公示后无异议的，由村委会（村集体经济组织）出具意见，并报乡镇人民政府或街道办事处（以下简称镇街）审核确认。按照“以成员认定、以户取得”的原则，以“一户”为单位认定规则，不以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件。

（三）其他情形。符合分户建房条件，但未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准，在符合村庄整体风貌或整治后与周边整体环境相协调的情况下，视为多户合并建房，每户可认定为“一户一宅”。

二、2021年农村申请建房找谁审批？

【村级审核程序】

农村集体经济组织接到村民宅基地和建房申请后，应当召开农村集体经济组织成员（代表）会议讨论并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本集体经济组织范围内公示，公示期不少于5个工作日。

公示无异议或异议不成立的，所在农村集体经济组织将村民申请、农村集体经济组织成员（代表）会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇人民政府。

如果没有组级集体经济组织的，则由村民向村民小组提出申请，依照上述程序办理。没有分设村民小组，宅基地和建房申请等事项已由村级组织办理的，村民直接向村级组织提出申请，经村民代表会议通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇人民政府。

【乡镇审批程序】

乡镇人民政府应当在接到村民委员会报送材料后20日内，组织农业农村、自然资源等有关部门进行实地审核。审核过程中，农业农村部门负责审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示等，并综合各有关部门意见提出审批建议；自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求，其中涉及占用农用地的，应办理农用地转用审批手续。涉及林业、水利、电力等部门的要及时征求意见。

乡镇人民政府根据各部门联审结果，对村民宅基地和建房申请进行审批。审批应当在20日内完成。

村民宅基地和建房批准后，由乡镇人民政府核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。

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